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我爱我家升级线上平台,与安居客再度决裂

淮南市大学生众创空间   2018-06-13 22:04:08

[摘要]

被昆百大A(000560.SZ)收购曲线完成上市后,1月16日,房产中介巨头之一我爱我家向外界展示了全新升级的我爱我家官网、我爱我家APP等线上平台。至此,我爱我家希望在线上平台方面可以与另一巨头链家相抗衡。

根据我爱我家提供的数据,我爱我家网上线过程中更新了超过1万个小区的坐标,补充了5万条小区的核心信息,增加了23万条精准的房源特色描述。房源量目前有23万买卖和租赁房源(不包含海外房源),覆盖15个城市。这是我爱我家力求真房源所下的功夫。

相比我爱我家之前的线上平台,升级后的产品在外观、内涵和功能上都进行了改变。比如在功能上,选房卡功能可以建立两组选房条件,不断优化选房条件,最终使客户选出心仪的房产。在内涵上,更强调房源的真实性以及提供全面定制化的服务,新推出新房频道、海外频道、相寓频道和好房频道,用46个排序指标、9600条/天指标的数据运算,实时更新排序动态并将服务延伸覆盖等。

无论是平台还是业务本身,我爱我家的这次举动在行业内都并不新鲜,中介行业另一巨头链家已经走在行业的前端。以业务方面的真房源为例,链家早在2008年就开始了试点,并在2011年实施了全国范围内的真房源改革。从平台本身讲,链家也先于我爱我家在2016年6月宣布致力于打造一个国内领先的万亿级房产O2O平台,并陆续上线了新房等业务。

但这是在行业大趋势下,我爱我家争夺食物链顶端优势不得不做的事。根据我爱我家相关数据,82%的人在进门店之前都通过智能移动终端浏览搜索房源,56%通过PC,两边都看过的人达到38%。意识到优质线上平台的重要性,我爱我家集团副总裁胡景辉表示只有建立一个良好的移动端、PC端的网上通路才能获得良好的客户来源。

似乎是应景这次新的线上平台发布,1月16日的这天上午,杭州我爱我家发布声明,称暂停与安居客的合作并全线下架安居客房源。胡景辉在接受界面新闻采访时称,下架最主要是由于杭州安居客端口费上涨30%-50%,涨价幅度超出了公司可以接受的临界点。

根据胡景辉提供的数据,2017年我爱我家在所有的端口上,经纪人与公司方面花掉了将近4亿,其中,有70%是投在58系,包括58同城、赶集、安居客等。“花钱养别人的儿子,别人的儿子管你要钱,每年要的更多而不会给你带来更多好处。”

事实上,垂直网站端口费问题在业内早被诟病,因端口费涨价而发生的抵制事件也从未中止过。以波及时间长、范围广的2014抵制事件为例,这年3月多家房产中介公司在上海联合抵制安居客,抗议安居客的涨价。5月底,杭州9家房地产中介公司以联盟的方式,下架在搜房网的所有房源。随后“抵制行动”扩张至重庆、北京、青岛等多个城市。“抵制行动”使搜房市值在几天之间蒸发近百亿,压力之下搜房不得不做出让步。

我爱我家杭州的抵制行动很可能延伸到我爱我家在全国的范围。胡景辉表示,一切才刚刚开始,但是否会像2014年链家与搜房决裂一样还不一定,关键是双方找到利益的平衡点。

主动和被动交织下,我爱我家还有更大的野心和抱负。一方面,壮大自己的线上平台,胡景辉表示,“我们要养自己的儿子,因为它更有价值,如果这4亿能省一半投在自己的系统和网络上就能起到相当的效果”。

另一方面,打破端口模式,重新规划流量、客户体验、产品从而使行业走上一个好的生态。正如胡景辉所言,“也有可能把平台打开,分享平台资源,整个行业资源重组”。

值得一提的是,在我爱我家发布新的线上平台的同一天,竞争对手链家的长租公寓品牌自如宣布完成A轮40亿融资。链家的数据显示,截止目前自如有约50万间房源,覆盖全国9座城市,资产管理规模超过6000亿。

虽然有自如的光环照耀,但我爱我家的的长租公寓品牌相寓势力也不小。根据我爱我家的数据,相寓目前覆盖全国13个城市,有50万间房源,资产管理规模超过5000亿。

胡景辉在长租公寓方面也信心满满。他认为自如更偏重中高端和集中式公寓,而相寓高中低档都有,更偏向分散式公寓。他表示与昆百大完成重组后,未来会有大概50亿会投到长租公寓上去。

来源:界面

作者:杨冰柯